房屋交付延期两年。开发商跑了。政府可以申请

政府作为监管方，不能直接申请退房，但可协助处理。依据相关司法解释，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，延期交付房屋属于可要求退房的情形。若不及时处理，可能导致购房者权益受损，如无法及时入住、经济损失等。
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政府可采取的常见处理方式包括：协调开发商、监管资金、提起诉讼。选择时应考虑实际情况，如开发商是否还有履行能力、资金监管情况、购房者损失程度等，以最大程度保护购房者权益。
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政府不能直接退房。具体操作：1.协调开发商，督促其尽快交付或补偿；2.若开发商无力履行，政府可动用监管资金进行赔偿；3.严重情况下，政府可代表购房者向法院提起诉讼，要求退房及赔偿。需根据实际情况灵活应对。